ЖК "Солнечный Град". Умоляем о помощи. Дольщиков ЖК "Солнечный Град" выгоняют из своих квартир.

Сообщение опубликовал пользователь Валерий
21.12.2023 в 21:51

Уважаемый Александр Иванович!

Обращаемся к Вам с последней надеждой на справедливое положительное решение вопроса ввода в эксплуатацию нашего жилищного комплекса "Солнечный Град". Я являюсь участником долевого строительства с ноября 2015 года.

Мы отдаем себе отчет, что в нашем обращении могут быть неточности, поскольку никто из лиц, например, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», Фонд защиты прав граждан – участников Долевого строительства Московской области,  принимающих решения по нашему ЖК, не ставит нас официально или неофициально в известность о принимаемых решениях, мы получаем информацию из вторых-третьих рук, возможно, и неточную.

Но совершенно точно понимаем смысл и цели действий органов власти МО и организаций, формально направленных на восстановление наших прав, а реально имеющих целью нанести нам ущерб.

Проблема во времени развивается не один год, и мы уже многократно обращались в различные инстанции, но всегда были уверены, что получим наши долгожданные квартиры. Теперь же нас хотят лишить наших квартир в уже практически готовых домах, в которых многие сделали ремонты, купили технику и мебель и уже более 3-х лет живут в своих квартирах, т.к. не имеют другого жилья.

Для того, чтобы выполнить поставленную Президентом РФ задачу о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства до конца 2023 года Фондом защиты прав участников долевого строительства во главе с руководителем Бетиным Вячеславом Олеговичем было подано заявление в Правительство Московской области на изменение способа восстановления прав обманутых дольщиков нашего ЖК "Солнечный Град" с пересмотром решения с достройкой объекта на денежные компенсации. В свою очередь Правительство Московской области отправило ходатайство на изменение способа восстановления прав обманутых дольщиков в Федеральный Фонд развития территорий.

Т.е. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области именуемый как Фонд развития территорий Московской области (далее ФРТМО) намерен ВЫДАТЬ КОМПЕНСАЦИОННЫЕ ВЫПЛАТЫ участникам долевого строительства ЖК "Солнечный Град" ВМЕСТО КВАРТИР, мотивируя это решение невозможностью постройки коммуникаций в положенный срок.

Подавляющее большинство дольщиков ЖК "Солнечный Град" с этим намерением ФРТМО КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСНЫ, так как коммуникации жилого комплекса являются общими для 4-х домов, два из которых (1-й дом и 2-й дом) уже введены в эксплуатацию и в настоящее время отапливаются от газовой котельной, построенной для всех 4-х домов.

Министерство жилищной политики Московской области 13.05.2021 года внесло изменения в Разрешение на строительство в части, касающейся ЗАСТРОЙЩИКА ЖК "Солнечный Град", которым была назначена ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИСТЕМА" во главе с генеральным директором Пынькиным Виталием Геннадьевичем. Дольщики, уставшие от многолетнего ожидания и, поверившие новому ЗАСТРОЙЩИКУ, отдавали денежные средства СК "СИСТЕМЕ" (на основании договора уступки денежных требований по договорам долевого участия от ООО "УК "РАДОГРАД" ООО "СК "СИСТЕМЕ") в надежде на скорый ввод в эксплуатацию ЖК. На деньги, собранные по договору уступки, и на добровольные взносы дольщиков строительная готовность домов 3 и 4 практически была доведена СК "СИСТЕМОЙ" до 100 %, сделано благоустройство придомовой территории, в том числе и около дома № 1, сданного ранее в эксплуатацию без благоустройства. Теперь же Фонд развития территорий МО, придя на всё готовое, намерен "ВОССТАНОВИТЬ ПРАВА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ" заниженными в несколько раз компенсациями, а потом, через некоторое время, продать их квадратные метры по рыночным ценам для ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ.

Ещё надо отметить, что в Реестре Требований Участников Строительства (РТУС) многие участники долевого строительства ЖК "Солнечный Град" домов 3 и 4 не нашли своих законных требований на передачу жилых помещений. Видимо для ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ ВСЕ СРЕДСТВА ХОРОШИ.

Согласно определения Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2022 года ФРТМО принял обязанность исполнить требования участников долевого строительства на основании решения Федерального Фонда развития территорий от 8 октября 2021 года № 08-20480-ДМ о финансировании мероприятий по завершению строительства ОНС. Получил разрешение на строительство и в октябре 2022 года приступил к экспертизе объекта с целью составления проектно-сметной документации.

ФРТМО до момента решения о достройке не принял во внимание факт, что изначально в технических условиях в разрешении на строительство указано, что Застройщик обязан заключить договор на подключение домов к объектам коммуникаций находящихся на отдельном земельном участке с отдельным кадастровым номером и принадлежащих отдельному юридическому лицу ООО "Радоград Девелопмент", хотя коммуникации строились на средства участников долевого строительства.

На основании Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ ФРТМО досрочно отказался от достройки домов 3 и 4. Фактически у ФРТМО оставалось 18 месяцев для отмены ранее принятого решения о достройке. Этот факт подтвердил директор ФРТМО Бетин В.О. на общественном собрании в г. Воскресенск в октябре 2022 г. На этом же собрании руководитель ФРТМО обещал участникам долевого строительства, что дома в ближайшее время будут введены в эксплуатацию, что будет включено отопление в зимний сезон 2022-2023 гг. Многие ему поверили и, устав от многолетних скитаний по съёмным квартирам, вложили деньги в ремонт квартир, приобретение мебели, техники и переехали жить в свои квартиры. Однако Бетин В.О. своё обещание не выполнил, а решил восстановить наши права выплатой компенсаций, вместо получения квартир, т.е. выгнать нас на улицу и сделать бомжами.

Деятельность ФРТМО была направлена не на достройку объекта и восстановления прав обманутых дольщиков, а исключительно на получение прибыли с нашего объекта.

Целью является выбрасывание всех нас, дольщиков из наших квартир с выплатой смешных по рыночным ценам компенсаций, и их дальнейшая продажа новым приобретателям по высоким рыночным ценам.

Для реализации своей цели Фонд МО прекратил всякое

•           реальное строительство на земельном участке и

•           обслуживание уже введенных в эксплуатацию домов,

•           обслуживание инженерных коммуникаций с целью приведения их в негодное состояние.

До передачи ФРТМО ЖК «Солнечный Град» коммуникации были полностью исправны, обеспечивали все 4 дома водой, теплом и водоотведением.

Действия Фонда МО реально направлены на выплату дольщикам максимально заниженного размера компенсаций.

Докажем это. В «Отчете конкурсного управляющего ООО "УК "РАДОГРАД" о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства» от 08 января 2022 года С.А. Ефимов прямо указывает, что «Оценка имущества должника проведена ООО "Новые горизонты" - заключение от 25.11.2020г., ООО "Экспертные решения" - отчет №АЦ2021П-41-1 от 12.04.2021, отчет №АЦ2021П-46 от 02.04.2021». Это первая оценка.

Но далее в «Отчете…» прямо записано «12.08.2021 ООО "Экспертные решения" по предложению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» проведена новая оценка объектов незавершенного строительства с применением иных подходов оценки». Это вторая оценка. Зачем он нужна?

Из отчета арбитражного управляющего С.А. Ефимова усматривается, что он провел повторную оценку имущества должника. Эта повторная оценка в своем результате кардинально отличается от первоначальной оценки, проведенной за период менее полугода до повторной. Рассмотрим подробнее.

12.05.2021 года С.А. Ефимов выложил в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве Отчет оценщика об оценке имущества должника ООО “УК “РАДОГРАД”, согласно которому рыночная стоимость Дома №3 и части земельного участка, относящаяся к дому №3 и Дома №4 и части земельного участка, относящаяся к дому №4 в сумме составила с НДС 383 714 068, т.е. около 400 млн. рублей. (прилагается)

Тогда же была выложена оценка средневзвешенной рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения в домах ООО “УК “РАДОГРАД” в размере примерно около 82 тыс. рублей. (прилагается). В этом случае только общая площадь жилых помещений в 2-х домах по стоимости превышает 410 млн. рублей.

Но уже 25.08.2021 года (т.е. менее, чем через 3 месяца) С.А. Ефимов выложил в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве Отчет оценщика об оценке имущества должника ООО “УК “РАДОГРАД”, согласно которому то же самое имущество оказывается стоит всего только 136 410 000,00 рублей, т.е. почти в 3 раза меньше. (прилагается)

Делаем вывод, что, очевидно, оценщик действует на основании технического задания на оценку, которое, как мы понимаем при повторной оценке, кардинально отличается от такого задания при первоначальной оценке.

Из задания на оценку видно, что ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» предлагает оценивать земельный участок и возведенные на нем дома таким образом, как будто они построены где-то посреди тайги, где поблизости нет никаких коммуникаций, к которым можно было бы подключиться.

И реально их нет на участке, где велось строительство. Но они есть на соседнем, примыкающем участке, а разрешением на строительство четко предусмотрено, что нужно подключиться именно к этим коммуникациям.

То есть С.А. Ефимов получил от ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» рекомендации по оценке, направленные на искусственное занижение стоимости имущества, принадлежащего участникам долевого строительства жилищного комплекса "Солнечный Град".

Это значит, что ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» уже в тот период придавал большое значение оценке имущества.

Такую игру с оценкой домов дольщики могут расценивать только как попытку за бесценок распорядиться имуществом, которые было создано за наши деньги с целью личного обогащения Фонда МО и членов заинтересованной группы.

После наших многократных обращений в прокуратуру, следственные органы и другие организации нам начали опять обещать достройку и введение в эксплуатацию наших домов. На многочисленных совещаниях, проводившихся в онлайн формате и очно Министерством жилищной политики Московской области в присутствии всех структур (Прокуратуры, Стройнадзора, следственного комитета, представителей ФРТМО, Воскресенской администрации т.д.) нас уверяли, что принято решение о достройке и введении в эксплуатацию наших домов, тем более что их строительная готовность близка к 100%. Даже в начале октября 2023 года в жилищном комплексе появилась подрядная организация, приступившая к устранению недостатков, для скорой сдачи домов в эксплуатацию, как нам говорили, хотя ранее на многочисленных совещаниях неоднократно говорилось о стопроцентной готовности домов. Работники подрядной организации сняли в квартирах батареи, для их замены на новые, начали работы по возведению стен на мансарде и в подъездах для устранения вновь выявленных МЧС недостатков. Однако эти работы прекратились так же внезапно, как и начались где-то после ноябрьских праздников. Подрядная организация, проводившая работы, вывезла с жилого комплекса все завезенные ранее строительные материалы, вагончики, инструмент и оставила дома без батарей и с наполовину возведенными стенами. Получается, над нами в очередной раз просто глумились.

В последних числах ноября через третьих лиц мы узнали, что 10.11.2023 г. Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области было проведено совещание в присутствии мнимой инициативной группы дольщиков, которых никто не выбирал, и которые, являясь по факту инвесторами,  в отличии от большинства участников долевого строительства, согласны на компенсации. Это, в частности, Короткая Е.П., Толстоухов В.И. Разумеется всем, кто добивается получения квартир, доступ на совещание был закрыт. По итогам совещания Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области было подано заявление в Федеральный Фонд развития территорий о пересмотре решения Наблюдательного Совета. Т.е. замена достройки домов на выплату компенсаций в связи с невозможностью достройки из-за проблем с коммуникациями. Хотя АО «Мытищинская теплосеть» в лице эксплуатирующей компании ООО ТЭК-9 выполнила пуск котельной и обеспечила теплом ранее подключенные к котельной сданные в эксплуатацию дом 1 и дом 2. И в настоящее время АО «Мытищинская теплосеть» выполняет мероприятия по приемке к эксплуатации комплекса существующих сетей дом 3 и дом 4. Также после обращения в Следственный комитет нами получен ответ от Администрации Городского округа Воскресенск о том, что вопрос с коммуникациями решается путем их приобретения в муниципальную собственность с дальнейшим капитальным ремонтом и передачей в эксплуатацию ресурсоснабжающей организации. Т.е. повод из-за которого ФРТМО принял решение выдать компенсационные выплаты участникам долевого строительства вместо квартир, устранен. И в настоящее время экономически более выгодно достроить и сдать ЖК «Солнечный Град», чем выплачивать участникам долевого строительства компенсационные выплаты. Разумеется если не идёт речь о личном обогащении.

При этом руководитель Фонда МО Бетин В.О. вводит в заблуждение Правительство МО, Министерство жилищной политики и Наблюдательный совет ФРТ ложной информацией: «в ходе мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, реализуемого Фондом, установлено, что в связи с отсутствием вблизи жилого комплекса объектов коммунальной инфраструктуры для обеспечения технологического присоединения проблемных объектов к сетям водоснабжения и водоотведения требуется проектирование и прокладка как инженерных сетей, так и строительство канализационного коллектора, канализационной насосной станции. Ориентировочные сроки исполнения данных мероприятий с учетом формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под строительство объектов, проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ составит около 5 лет и потребует финансирование в объеме 154 млн.рублей. Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению проблемных объектов к тепловым сетям составляет не менее 18 месяцев при условии создания объектов водопроводно-канализационного хозяйства".

В качестве примера того, насколько неубедительны аргументы Фонда защиты прав граждан – участников Долевого строительства Московской области по поводу «объективных обстоятельств, не позволяющих обеспечить завершение строительства проблемных объектов», достаточно   привести факт, неоднократного рассмотрения в судах всех инстанций (в.т.ч. и в апелляционном, и в кассационном порядке) заявления Фонда защиты прав граждан – участников Долевого строительства Московской области о пересмотре вступившего в законную силу определения от 27.07.2022 по делу № А41-23110/20 по вновь открывшимся обстоятельствам, в котором и были указаны эти как бы «объективные обстоятельства», установленные в ходе мероприятий по завершению строительства.

Судами всех инстанций вся аргументация Фонда была отвергнута и заявление Фонда не было удовлетворено. Все эти решения имеются в открытом доступе и должны быть всем хорошо знакомы.

Считаем, что ФРТМО как застройщик не имеет права отказаться от ранее принятого решения о достройке объектов с целью исполнения прав требований участников долевого строительства в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2022 года.

В помещениях выполнены отделочные работы. Этот факт никем из представителей ФРТМО не учитывался. Более того своими обещаниями о скорой сдаче домов руководитель ФРТМО Бетин В.О. обнадёжил многих участников долевого строительства, которые вложили свои средства в ремонты, в приобретение мебели и т.д., рассчитывая на скорую сдачу домов. Строительная коммерческая стоимость объектов "УК "РАДОГРАД" занижена ФРТМО путем проведения дополнительной оценки рыночной стоимости несмотря на тот факт, что дом 3 и дом 4 находятся в строительной готовности 100%.

Нас не устраивает, что ФРТМО скрывал и скрывает истинное положение дел, отгораживаясь от большинства дольщиков недоступным телеграм-каналом.

ФРТМО давно перестал сообщать информацию по телефону горячей линии о состоянии дел, навязывая письменное обращение.

Деятельность ФРТМО была направлена исключительно на занижение оценочной стоимости объектов долевого строительства, чтобы отчитаться о выполнении задачи восстановления прав обманутых дольщиков в положенный срок и лишить их не только квартир, но и возможности их приобретения, т.к. на суммы компенсационных выплат сделать это невозможно.

ФРТМО решил намеренно оставить участников долевого строительства ЖК "Солнечный Град" без полагающихся им, согласно заключенных ДДУ и ДУПТ, приобретенных квадратных метров.

Считаем, что ФРТМО намеренно злоупотребил Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", одобренный Советом Федерации 14 декабря 2022 года, уклонившись от выполнения обязательств перед участниками долевого строительства, востребовавших передачу квартир согласно Решения Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2022 года.

Исходя из очевидных злоупотреблений ФРТМО, просим обязать ФРТМО достроить и сдать в эксплуатацию ОНС, т.к. ФРТМО является застройщиком.

Обращаемся к Вам с просьбой разъяснить, почему ФРТМО затягивал с достроем, несмотря на высокую готовность объектов, и всё время ссылается на Воскресенскую администрацию.

Просим Вас внимательно ознакомиться с проблемой нашего ЖК и посодействовать в решении вопроса с коммуникациями, т.к. для многих дольщиков, немало из которых преклонного возраста и есть переселенцы из Донбасса, отдавшие последние накопления, это единственное жильё. Всего в 3 и 4 домах 153 квартиры. Это по меньшей мере 500 человек, которые на протяжении долгих лет ждут своих квартир и ФРТМО намерен лишить этих людей своих квартир.

Надеемся, что задача учитывать мнение людей при решении проблем с долгостроями, является одной из приоритетных.